Hullak Rannow wurde von der Ulmer Wohnungs- und Siedlungs-Gesellschaft mbH zu dem Gutachterverfahren Ulm-Neustadt, Neubau Keplerstraße / Carl-Ebner-Straße eingeladen.

Städtebau: Im Norden der Innenstadt gelegen, ist die Neustadt ein Quartier, das durch Wohngebäude aus der Jahrhundertwende, alten Innenhöfen und einer Mischung von Wohnen und Arbeiten geprägt ist. Die aufgelöste Blockrandbebauung, die den ursprünglichen Charme des Quartiers ausmacht, wird in der heutigen Form von innerstädtischem Wohnen fortgeführt. Der richtungsweisende Baukörper entlang der Keplerstraße, der der neuen Bebauung sein Gesicht verleiht, erhält an der Südwestecke den höchsten Punkt, mit sechs Geschossen und nimmt im nördlichen Gebäudeteil die Höhe der Bebauung Schaffnerstraße auf. Das Gebäude entlang der verkehrsberuhigten Carl-Ebner-Straße, mit fünf Geschossen, ist Richtung Süden orientiert. Der dritte Baukörper im Innenhof, nimmt mit seinen vier Geschossen Rücksicht auf die Höhen der Bestandsbebauung. Dort sind die großzügigeren Familienwohnungen untergebracht. Energetisches Konzept: Das geplante Gebäudekonzept hat zum Ziel, möglichst wenig Energie für die Bewirtschaftung des Gebäudes einzusetzen und ganzjährig ein stets behagliches Raumklima bereitzustellen. Mit der baukonstruktiven und gebäudetechnischen Konzeption des geplanten Gebäudes lässt sich ein zertifizierbares Passivhaus errichten. Die Ausführung des Gebäudes erfolgt mit hochwertigen Passivhaus-Komponenten. Die Wärmedurchgangskoeffizienten der opaken Außenbauteile nach Außenluft unterschreiten jeweils einen U-Wert von 0,168 W/(m²K). Nord- und Südfassade werden als Holzbauwand, West und Ostfassade als Stahlbetonwand mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
Fotos: © Hullak Rannow Architekten